Составление межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.
При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.
Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть её составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.
Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющую права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:
• продавать её, оформлять в наследство и передавать в аренду;
• отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
• получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию уведомления о начале и окончании строительства;
• регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.
«Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею и оценить стоимость», – подчеркнула эксперт Роскадастра по Псковской области Елена Гришина.
Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям:
1. Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах;
2. Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений);
3. Формирование нового участка – сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности;
4. Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственности государства или муниципального образования.
По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.
Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений:
1. Сведения о работах – указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется;
2. Исходные данные об участке – подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение;
3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах;
4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.
Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.
Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:
• границы территории и соседние участки – земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
• координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
• при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.
Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и её окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана – он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.
При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.
В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.
Роскадастр по Псковской области оказывает услуги по межеванию земельных участков. В соответствии с Уставом ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 № П/331(в ред. приказа Росреестра от 10.08.2020 №П/292) заказчиками таких работ выступают только органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Для проведения межевания собственникам объектов недвижимости, если они являются физическими лицами, стоит обратиться к кадастровым инженерам. Реестр кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра.
Для заключения договора на оказание платных услуг необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала по адресу: г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, предварительно позвонив по тел. 8(8112) 649-301, добавочный 2120, для получения подробной информации.
Оплата услуг, оказываемых Роскадастром, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/ , также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.