Решения общего собрания собственников земельного участка признаны недействительными.

Великолукским городским судом Псковской области рассмотрено   гражданское дело  по  иску   о признании   недействительными решений общего собрания собственников земельного участка.

Три   истца  обратились  в суд   с иском  к  двум ответчикам о признании недействительными   решений   общего собрания собственников земельного участка, оформленных протоколом от 16.06.2023.

В обоснование иска указано, что стороны и третьи лица являются собственниками земельного участка с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание производственной базы и расположенного на нем нежилого здания.  По инициативе одного из ответчиков было созвано общее собрание собственников земельного участка, итоги которого оформлены протоколом от 16.06.2023.

На собрании были разрешены вопросы, по которым приняты   положительные   решения:     по установке   шлагбаума на въезде к зданию на земельном участке,   выбор подрядной организации для установки шлагбаума,  выбор лица,   осуществляющего представительство по взаимодействию с подрядной организацией, и лица, осуществляющего финансовые взаимоотношения с собственниками земельного участка,   определение примерной стоимости необходимых работ по установке  шлагбаума   и   определение порядка несения расходов.

Истцы указали,  что  голосовали «против», третьи лица в собрании не участвовали,  поэтому кворум для принятия решений по указанным вопросам отсутствовал,   принятые решения существенно нарушают их права,   возлагают на них дополнительные расходы и препятствуют реализации права на свободное владение и пользование земельным участком.

В ходе рассмотрения дела суд установил,   что   по вопросам,  поставленным на собрании,   ответчики проголосовали «за», а истцы – «против».     Соответственно долям в праве собственности, для принятия решений один из ответчиков, избранный председателем собрания,   обладал   55 % голосов,   второй, избранный секретарем,  -  7 %.  В протоколе собрания указано на наличие кворума.

Поскольку у ответчиков имелось простое большинство голосов, по поставленным вопросам были приняты положительные решения.

Суд  пришел к выводу о том,     что,  поскольку   земельный участок имеет назначение для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, нормы Жилищного кодекса РФ, регламентирующие вопросы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания таких собственников,   в   данном случае неприменимы,   и простого большинства голосов недостаточно для принятия решений общего собрания.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.   Поскольку оспариваемые решения не были приняты единогласно, они являются недействительными, в связи с чем, суд удовлетворил иск.

Решение суда в законную силу не вступило.