Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Сейчас все больше людей задумываются о покупке недвижимости за границей. И, казалось бы, почему бы и нет, если это квартира, дом или вилла с видом на море и готовыми условиями для комфортного проживания? Но что, если мы скажем, что такая покупка не просто сбудет мечту, но и поможет получить гражданство Евросоюза?
Инвестиционная программа Кипра может стать отличной возможностью для тех, кто готов вложить не менее двух миллионов евро в недвижимость. При этом через три года, если захотите, вы сможете продать свой объект за не менее чем 500 000 евро.
Однако, главный вопрос — как выбрать высоколиквидное жилье, которое будет приносить доход всей вашей семье и открывать новые возможности?
Что влияет на стоимость жилья на Кипре?
На Кипре цены на жилье зависят от нескольких факторов, как и в других странах:
1. Расположение – самая модная, но и дорогая недвижимость расположена в Лимасоле. Это связано с доступностью бизнеса и работы, наличием инфраструктуры, включая магазины, детские сады и школы на русском языке, а также наличием персонала, говорящего на русском языке. Курортная зона Пафос является второй по популярности, а Ларнака – третьей (благодаря наличию международного аэропорта). Столицу Никосию, которая расположена в глубине острова, мало кто стремится посетить, и выбор недвижимости там невелик. Однако для наших соотечественников может быть важен факт того, что местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Также важно учитывать расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем ниже стоимость.
2. Оцените вторичное и первичное жилье – вторичное жилье, как правило, стоит дешевле, но качество строительства может быть низким. Приобретение недвижимости на первичном рынке поможет уменьшить юридические риски.
3. Выберите между квартирой, домом или таунхаусом – если говорить о вариантах в одной ценовой категории, квартиры обычно наиболее доступны для проживания, а дома – наиболее дорогие. Таунхаусы (дома, разделенные на 2-4 квартиры с отдельными входами) – это промежуточный вариант. Стоимость содержания жилья также влияет на выбор между квартирой, домом или таунхаусом.
4. Рассмотрите стоимость жилья – экономичные варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность невысока. Такое жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно периодически продлевать. Предложения стоимостью до 150 000 евро необходимо тщательно проверять. Средний класс – 200 000–500 000 евро. Это вполне надежные варианты. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов и находится в популярных местах. Оно высокого качества, имеет соответствующую инфраструктуру и дополнительные удобства, такие как охраняемую территорию, поле для гольфа и т. Д.
После того, как вы определились с предложениями, вам стоит обращать внимание на доходность жилья и налоги.
Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.
Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.
Этапы покупки жилья на берегу Средиземного моря и подводные камни, которые нужно учитывать.
Сравнивая с другими странами Евросоюза, процедура покупки жилья на Кипре считается простой, но все же она состоит из нескольких этапов.
1. Определите, какие средства будут использоваться для покупки: собственные или заемные. Кредит на сумму до 60% стоимости жилья может быть выдан на срок 10-30 лет. Чтобы упростить получение кредита, заручитесь банковской гарантией застройщика.
2. Выберите жилье. Сначала отберите предложения в Интернете, затем съездите на просмотры лично. Не стоит покупать жилье, ориентируясь только на картинку, хотя такие варианты вам обязательно предложат. Будьте внимательны и бдительны, внимательно осмотрите объект.
3. Забронируйте выбранное жилье, внесите депозит в размере 5000-10000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
4. Подпишите договор купли-продажи, завершите сделку, переведя остаток денег продавцу. Договор будет составлен на английском языке. После его подписания у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
После покупки недвижимости на Кипре можно подавать документы на гражданство. Для этого требуется оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проходить в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на приезд на Кипр и принятие присяги. По окончании процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство подается заявление на получение карты резидента, ее оформляют в течение пяти дней.
Жилье на Кипре доступно и привлекательно для инвесторов. Однако необходимо учитывать фактор ликвидности приобретений, чтобы найти оптимальный вариант, который будет прибыльным и работать на вас долгие годы. Опытные девелоперы всегда готовы помочь в этом деле.
Фото: freepik.com