Нынче жизнь за городом становится всё более популярной не только среди богатых людей, но и среди среднего класса, который охотно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья. Тем не менее, отличия в материальной обеспеченности заставляют их выбирать разные варианты: если зажиточные граждане давно уже построили себе роскошные коттеджи в престижных районах, то более экономные категории населения всё чаще выбирают квартиры в таунхаусах.

Давайте разберем, почему именно последние стали так популярны среди таких людей и где в Подмосковье можно найти выгодные цены на них.

Наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья

Продолжается наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья. Однако многим до сих пор не ясно, что представляет собой этот тип жилья и откуда он вообще появился. Начало таунхаузам было положено в Западной Европе, где уже много лет назад молодые люди, выросшие из родительского дома, строили свои отдельные дома, пристраивая их к родительскому гнезду. В силу того, что в семьях чаще всего было несколько отпрысков, дом представлял собой совокупность коттеджей, обращенных стеной к стене. Именно из этой застройки и зародился таунхаус - многоквартирный коттеджный дом, имеющий как общие входы, так и отдельные стены, разделяющие дом на несколько частей.

Таунхаусы стали популярны в странах Западной Европы из-за дефицита свободной земли, а сегодня этот тип жилья нашел свое место и в России и, в частности, в Подмосковье. Массовая застройка таунхаусов началась в 1995 году. Обычно таунхауз состоит из 6-10 секций с отдельными входами. Средняя площадь квартиры в эконом-классе колеблется от 90 до 130 кв.м, а в элитных домах — от 180 до 1000 кв.м. Хотя спрос на таунхаусы высок, сегодня предложение превышает его на 10-20%.

Кроме того в Подмосковье готовы к заселению коттеджные поселки с таунхаусами и без, предлагающими разные условия и расстояние от столицы не превышающее 30 км в 75% случаев. По словам застройщиков, этот тип жилья наиболее подходит для тех, кто работает и живет в столице. Одним из важных факторов, обеспечивающих комфортность поселка является близкое расположение к трассам.

Таунхаусы, как и коттеджи, потеряли некоторую часть своей популярности в последние годы. Так, если в 2010 году количество продаж таунхаусов составляло 11% от общего числа сделок на рынке недвижимости, то в настоящее время этот показатель снизился до 9%. В случае с коттеджами разница в показателях гораздо больше - 24% и 8% соответственно. Тем не менее, спрос на таунхаусы остается стабильным, и эксперты прогнозируют развитие этого сегмента, если цены на соответствующее жилье не превысят стоимости 2-3х комнатной квартиры в Москве.

Чтобы узнать больше о таунхаусах, можно обратить внимание на компании-застройщики Villagio Estate, Capital Group, СтройИнвестТопаз (СИТ), ЗАО "ЮИТ Московия", «Сабидом», RDI, KASKAD Family, предлагающие этот тип жилья в своих проектах. В Подмосковье насчитывается около 200 поселков, предлагающих таунхаусы, из которых 32% расположены на территории Новой Москвы. Самыми популярными направлениями для строительства таунхаусов являются Новорижское, Киевское, Ленинградское и Павелецкое направления. Некоторые из известных проектов, представленных на рынке - "Лесная сказка", "Барвиха хиллс", "Заречный" и "Чистые пруды".

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо изучить рынок жилья в Подмосковье. Согласно данным исследования, на первичном рынке квартиры по цене до 2 млн рублей составляют всего 4-5% от предложения жилья. Большинство таких построек находятся в удалении от МКАД более чем на 35 км и представляют собой студии и однокомнатные квартиры. Например, стоимость студии в ЖК "Новое Домодедово" составляет 1,6 млн рублей.

Квартиры до 3 млн рублей можно найти в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Ивантеевка, Видное, Красногорск, Подольск. Но это все еще небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.

Более просторные квартиры по цене 4-5 млн рублей можно найти на значительном удалении от МКАД. Однако даже такие квартиры существенно проигрывают таунхаусам по комфорту и экологичности. С другой стороны, покупка квартиры в 30-40 км от Москвы, если есть возможность купить таунхаус за те же деньги и на таком же расстоянии от столицы, может показаться неразумной.

Если же сравнить возможности покупки таунхауса и квартиры по цене до 5 млн рублей, то первый вариант будет явно предпочтительнее. Такие таунхаусы находятся в поселках на расстоянии от Москвы, не превышающем 60 км, и обеспечены всей необходимой инфраструктурой. За те же деньги можно купить комфортабельное жилье площадью от 100 кв. метров. Этот вариант идеально подходит для больших семей, мечтающих о жизни за городом, но пока не готовых покупать собственный дом. Таким образом, рынок жилья в Подмосковье предлагает разнообразные варианты покупки недорогого жилья, но каждый покупатель должен выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Плюсы проживания в таунхаусе в ближнем Подмосковье:

• Стоимость жилья. Таунхаусы отличаются более доступной ценой по сравнению с городской недвижимостью, благодаря их расположению за пределами города.
• Пространство. Вместо квартиры в собственности появляется уютный и просторный дом на два или три этажа.
• Парковочное место или гараж. Наличие собственного места для автомобиля является большим преимуществом в условиях недостатка парковочных мест.
• Земельный участок. Территория вокруг таунхауса позволяет создать зону отдыха на свежем воздухе.
• Гибкая планировка. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье есть возможность свободной планировки полезных площадей по усмотрению владельца.
• Равное социальное окружение.
• Близость к природе. Таунхаусы строятся в экологически чистых районах, часто недалеко от лесов и озер.

Недостатки проживания в таунхаусе:

• Дальние поездки на работу и домой. Таунхаусы расположены за пределами Москвы, поэтому владельцам необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, что может привести к дополнительным затратам на ремонт автомобиля.
• Инфраструктура. Новые поселки не всегда могут похвастаться развитой инфраструктурой, и магазины, школы и детские сады могут находиться в отдаленных районах. Это может повлечь за собой дополнительные траты на транспорт и неудобства в бытовых вопросах.
• Содержание таунхауса. Содержание дома может быть дороже, чем содержание квартиры, так как необходимо оплачивать инфраструктуру поселка и затраты на управление его территорией.

Тем не менее, множество плюсов в выборе таунхауса перевешивают возможные минусы, и приобретение уютного дома в красивом пригороде может стать отличной альтернативой городской недвижимости.

Факторы, влияющие на цены на таунхаусы

Цена на таунхаусы определяется двумя главными факторами:

1. Расстояние от МКАД

   Территория, находящаяся в пределах 10 км от Московской кольцевой дороги, уже плотно застроена многоэтажными комплексами, поэтому застройщики активно осваивают земли на расстоянии больше 10 км.

   Цены на таунхаусы возрастают, чем ближе поселок расположен к МКАД, и уменьшаются по мере удаления от него. Например, в максимальном удалении от МКАД цены на таунхаусы в среднем на 3,6 раза ниже (таблица 1). В ближнем Подмосковье находятся самые дорогие таунхаусы, такие как «Резиденция Рублево», «Форт-Роз» и «Новогороск-7», где цена за квадратный метр может достигать до 114 000 рублей.

   Расстояние от МКАД, км	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.
   До 10	110 000	15 400 000
   10—20	74 200	10 388 000
   20—30	66 500	9 310 000
   30—40	50 500	7 700 000
   40—50	45 000	6 300 000

   Готовые таунхаусы премиум-сегмента с отделкой в Подмосковье можно купить по относительно низкой цене в поселках, которые находятся в пределах 30 км от МКАД.

2. Направление

   Наиболее дорогие таунхаусы строятся в окрестностях престижных направлений, например, в Рублево-Успенском (Ильинском) направлении, где цена за квадратный метр начинается от 112 100 рублей.

   Удобное расположение недвижимости также является важным фактором. Например, проект «Девять» в Новорязанском направлении, состоящий из 19 секций и находящийся недалеко от станции метро «Котельники», можно отнести к бизнес-классу.

   Направление	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса 140 м2, руб.
   Рублево-Успенское	112 100	15 694 000
   Новорязанское	105 700	14 798 000
   Ленинградское	86 100	12 054 000
   Осташковское	72 700	10 080 000
   Новорижское	79 400	11 116 000
   Дмитровское	77 400	10 836 000
   Калужское	70 400	9 856 000
   Киевское	69 550	97 370 000
   Минское	68 200	95 480 000
   Горьковское	53 900	7 546 000

   Кроме того, на формирование цены влияют степень готовности таунхауса и класс жилья.

   Например, что касается степени готовности, цены на недвижимость в строящихся поселках в среднем ниже, чем в готовых.

   Класс жилья также играет важную роль, где таунхаусы премиум-сегмента и бизнес-класса в среднем дороже на 6 раз, чем экономкласса.

   Кроме того, торцевые секции, где нет соседей с одной стороны и больше земельный участок, в среднем на 10-15% дороже.

Миф или реальность - недорогие таунхаусы в Подмосковье?

Мы рассмотрим, какие объекты недвижимости будут доступны в разных ценовых категориях от разных заброшенных фирм-застройщиков.

Найти современный таунхаус в Подмосковье за ценой до 2 млн рублей достаточно непросто. В большинстве случаев, такое жилье можно купить только на этапе начального строительства без коммуникаций и отделки.

В Люберецком районе, в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, находится комплекс под названием «Марусино Остров». Средняя стоимость таунхаусов в данном комплексе составляет 1,99 млн рублей, площадь секций варьируется от 29 до 217 кв. метров. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства, при этом внутренняя инфраструктура отсутствует. Рядом с поселком расположена деревня Мотяково, а также город Люберцы.

Еще один комплекс, где можно найти таунхаусы за до 2 млн рублей, это «Ирининское лайф». Он находится на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площадь жилья составляет от 80 до 110 кв. метров, а стоимость — от 1,59 млн рублей. В данный момент комплекс находится на стадии строительства, проектом предусматривается создание внутренней инфраструктуры, такой как магазин, кафе, аптека, площадки для детей и автомастерская.

В поисках жилья? Рассмотрите такие варианты:

1. «Пятница Парк», расположенный в 38-ми км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру без отделки за цену, начиная от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов варьируется от 100 до 150 м², а квадрохаусов - от 100 до 130 м². Кроме того, вас ждут игровые и спортивные площадки, магазин, автомойка, а также услуги по охране. Для подключения к большому городу организовано автобусное сообщение с Зеленоградом.

2. «Гжель Плюс», расположенный в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру площадью около 100 м² по цене, начиная от 2,5 млн рублей. Строительство завершается в ближайшее время. В шаговой доступности от комплекса находятся школа, детский сад, магазин и больница. Фасад здания отделан, а внутренняя отделка производится покупателем.

3. «Русская Ривьера», находящаяся в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. По цене от 2,5 млн рублей вы можете приобрести секцию площадью от 156 м². Здесь есть все, что нужно для комфортного проживания - развитая инфраструктура обеспечивает вам все удобства, которые вы могли бы пожелать.

Если вы не готовы потратить больше 3 млн рублей, то выбор жилья станет еще больше.

Цена до 4 млн рублей

Недалеко от МКАД по Ярославскому шоссе находится комплекс «Рахманово парк», где можно купить таунхаусы. Секции имеют площадь 110 квадратных метров и стоят от 3,8 млн рублей. В настоящее время таунхаусы на стадии строительства, поэтому чистовая отделка не предусмотрена. Рядом находятся крупные населенные пункты.

Популярные поселки Новое Ступино, Апрелевка Парк и Пересветово, расположенные за пределами Московской области, предлагают широкий выбор качественного жилья со всей необходимой инфраструктурой.

Поселок "Новое Ступино" находится в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Квартиры здесь представлены со стоимостью от 4 миллионов рублей за 80 м². Таунхаусы, в свою очередь, территориально относятся к городу Новое Ступино и обеспечивают своим жителям доступ ко всей городской инфраструктуре. Рядом находится железнодорожная станция Жилево.

"Апрелевка Парк" расположен в 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Жилье здесь представлено секциями от 130 м² и стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Поселок имеет развитую инфраструктуру, а также преимущество расположения рядом с рекой Десна.

В поселке "Пересветово", находящемся в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, представлено жилье от 111 м² со стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Здесь, также как и в предыдущих поселках, имеется необходимая инфраструктура и рядом расположена река. Город Дмитров также находится неподалеку.

Большой выбор и высокое качество жилья — все это можно найти в самой обширной категории таунхаусов в Подмосковье, стоимость которых начинается от 8,9 млн рублей за единицу. Поселок «Чистые пруды» расположен на расстоянии 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Площадь одной секции начинается от 169 м 2. Жилье в данной категории относится к бизнес-сегменту и может быть представлено как с отделкой, так и без нее. Поселок уже построен и заселен, оборудован всеми необходимыми коммуникациями и прекрасно обустроен. Кроме того, зоны отдыха и подъездные пути уже готовы к использованию. Важно отметить, что у жилья в поселке есть московская прописка, а также наличие всех необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности. Школа, расположенная в городе Крекшино, также находится в удобной близости. Стоит отметить, что цена на жилье в данном поселке начинается от 5 млн рублей.

Фото: freepik.com