Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален и для государства, и для его владельцев. Обязательным требованием является наличие описания и включение объекта в государственный реестр. Именно с этой целью создан кадастровый учет, который объединяет в себе множество процедур.

Одна из таких процедур — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. В данной статье мы расскажем, что представляет собой эта процедура, а также рассмотрим сроки и стоимость ее проведения.

Постановка объекта на кадастровый учет включает в себя правовую и техническую оценку недвижимости. Ее проводит государственный орган Росреестр, который выносит решение о правомерности внесения изменений в государственный реестр.

Стоимость и сроки постановки объекта на кадастровый учет зависят от многих факторов: типа недвижимости, ее размеров, локации и других параметров. Сроки регистрации могут занять от нескольких дней до 1-2 месяцев.

В целом, постановка объекта на кадастровый учет необходима для защиты прав собственности на недвижимость и является важным шагом для обеспечения ее юридической чистоты.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен?

Кадастровый учет является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации права собственности на любую недвижимость, включая земельные участки. Важной задачей кадастрового учета является закрепление прав собственности на объект и его местоположение в государственных документах, где государство выступает свидетелем всех правовых действий.

Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для расчета размера земельного налога. С другой стороны, кадастровый учет может помочь спасти деньги в долгосрочной перспективе, поскольку грамотное выполнение процедуры поставки на кадастровый учет значительно снижает риски, связанные с незаконным отчуждением недвижимости или его частями.

В случае постановки на кадастровый учет, владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на основании которой можно получить свидетельство о государственной регистрации права на объект. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права на него невозможны.

В рамках кадастрового учета существует несколько процедур, включая постановку на учет, снятие с учета и внесение изменений. Оформление свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости является одним из типов процедур кадастрового учета.

Строго говоря, законом не регулируется временной период действия выписки из ЕГРН. Тем не менее, многие государственные органы и финансовые учреждения принимают выписки, которые не старше 30 дней, поэтому рекомендуется не откладывать получение свидетельства на длительный период времени.

Необходимые документы и этапы процедуры

Для того, чтобы подготовить план участка, дома или квартиры, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые имеют соответствующую аккредитацию для выполнения этой работы. Они же оформляют акт, который согласует местоположение границ участка с владельцами смежных земельных участков. При этом самостоятельное подготовление плана недвижимости не является возможным.

Особенности постановки на кадастровый учет

Объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, делятся на две группы:

1. Ранее зарегистрированные объекты – это объекты, которым уже был присвоен условный номер и на которые была составлена регистрационная запись о праве собственности.
2. Новые объекты – это объекты, на которые право собственности еще не было зарегистрировано или на которые необходимо перезакрепление права.

Важно! До 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако с 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает, что постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Процесс постановки на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления в Росреестр или МФЦ. Кроме заявления, в зависимости от особенностей недвижимости, потребуются следующие документы:

• копии документов, подтверждающие право собственности;
• технический план помещения или здания;
• межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
• копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы передаются заявителю лично при предъявлении паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку, в которой отражены изменения, произошедшие с момента последней учетной записи. Эти документы необходимо сохранять до следующей процедуры кадастрового учета.

Как изъять объект недвижимости с кадастрового учета

Снятие недвижимости с кадастрового учета не отличается сильно от его постановки на учет. Чтобы изъять недвижимость с кадастрового учета, нужно написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ, также как и в случае постановки на учет. В заявлении нужно указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта.

Необходимо приложить к этому заявлению копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение по данному вопросу, как и при постановке на учет, принимается в течение 5-7 рабочих дней. После истечения этого срока документы могут быть выдаются собственнику лично при предъявлении его паспорта, либо отправлены по почте с уведомлением о получении.

Нюансы изменений Кадастра недвижимости

Для того чтобы добавить изменения в Кадастровый учет, владелецу недвижимости необходимо представить документ, который бы подтверждал его личность, заявление по установленной форме, свидетельство о праве на земельный участок, межевой план и копии документа, подтверждающего принадлежность участка к соответствующей категории земель, - в случае если имущество касается земельного участка. Процедура представления и получения документов осуществляется на тех же условиях, что и в ситуациях, описанных выше.

Длительность процедуры

Процесс внесения описания объекта в кадастр занимает 5-7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении. Однако, если будут обнаружены какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Например, Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов или если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Цены на услуги, связанные с кадастровым учетом, различаются в зависимости от вида недвижимости. Кадастровые инженеры выполняют разработку планов, актов обследования и постановку на учет.

Ориентировочная стоимость постановки квартиры или комнаты на учет начинается от 10 000 рублей. Если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то цена начинается от 25 000 рублей, а если это нежилое здание — от 50 000 рублей. Если требуются изменения в учетной документации, то как минимум придется заплатить 10 000 рублей.

Фото: freepik.com