Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года
Dolce vita. Эта сладкая фраза настолько ассоциируется с теплым морем у ваших ног, запахом цветущих бергамотовых рощ и завтраком с неповторимой итальянской пиццей на террасе виллы в замечательной Италии. Но возможна ли эта мечта для нас, проживающих в России?
Мы решили поговорить об Италии и проанализировать рынок недвижимости в этой прекрасной стране, чтобы показать, что переезд и жизнь здесь не так сложны, как кажется на первый взгляд.
Почему стоит купить виллу именно в Италии? Эта страна предлагает не только теплое море, солнце и горные курорты, но и богатое историческое наследие, моду, высокий уровень жизни и благоприятный климат, который увеличивает продолжительность жизни до 82 лет. Итальянская экономика растет, а количество иммигрантов в стране увеличивается. После посещения такой гостеприимной земли, как Италия, хочется остаться здесь навсегда.
Многие россияне, независимо от финансового статуса, рассматривают возможность купить недвижимость в Италии. Предпочтение отдается виллам и домам в провинции, в то время как квартиры не пользуются таким спросом. Своя вилла на побережье или на озере в Альпах представляет собой комфортное, красивое и престижное место.
Если вы купите дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, то вашим соседом может стать Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт. Джордж Лукас показал мастер-класс, купив для себя бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов, а затем потратив 4 миллиона на его реставрацию и переоборудование в роскошную виллу.
Владение домом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для отдыха, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за сколько она была куплена. Статистика показывает, что цены на элитную недвижимость повышаются на несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты уверены, что стоимость премиум-недвижимости не упадет.
Еще до 1999 года россиянам было почти невозможно купить недвижимость в Италии. Только после принятия «Пакта о равноправии» нерезиденты смогли купить дома и квартиры в Италии. Итальянцы также получили право купить жилье в России.
Как купить дом в Италии: нюансы сделки
Италофилам и тем, кто мечтает о покупке недвижимости в Италии, следует знать несколько важных нюансов. Как и для граждан Итальянской Республики, нерезидентам страны покупка жилья доступна и не требует особых разрешений или ограничений.
Однако, из-за различий в законодательстве и документообороте надлежит учитывать наиболее важные этапы сделки.
Первый шаг – открытие банковского счета в итальянском банке и получение codice fiscale – аналога ИНН. Следующий этап – подписание продавцом и покупателем оферты купли-продажи недвижимости. В этом документе определяется объект сделки, условия продажи, стоимость, оплата и прочие нюансы. Далее, покупатель вносит на счет продавца залог в размере примерно 10% от цены дома (точная сумма зависит от соглашения сторон).
Затем, составляется и подписывается предварительное соглашение о покупке. Его подписание является необязательным шагом, однако, в этом этапе указываются дополнительные договоренности, такие как ремонтные работы, переезд и т.д. Взнос в этом этапе составляет до 30% от стоимости жилья.
Наконец, сделка завершается в офисе нотариуса. Здесь, после проверки всех документов, подписывается окончательное соглашение (Atto notarile). Нотариус фиксирует сделку своей подписью, и акт регистрируется в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, с переводчиком и свидетелями.
Важно отметить, что в соответствии с итальянским законодательством агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами. Даже если в дальнейшем вы решите не пользоваться услугами риелторской конторы, комиссионные все равно придется выплатить.
Наконец, в случае, если средств на покупку не хватает, можно обратиться в итальянский банк за кредитом до 50% от стоимости недвижимости. Таким образом, соблюдая все нюансы и преодолевая все этапы сделки, вы можете стать счастливым обладателем маленького кусочка итальянского рая.
Ищете дом мечты в Италии? В этой прекрасной стране вы найдете практически все, что ваше сердце пожелает: от виллы на побережье до особняков в центре города, от комфортабельных квартир в новых районах до домиков в горах и поместий у озер. Недвижимость в Италии пользуется популярностью у иностранцев, и большинство из них предпочитают так называемые "традиционные" направления.
Города-мегаполисы такие как Рим, колыбель европейской цивилизации, Милан, финансовый центр Италии и Венеция, где можно окунуться в атмосферу Возрождения, являются основными пунктами привлечения для иммигрантов. Сан-Ремо, курортный городок Лигурии, также пользуется популярностью среди русских обеспеченных соотечественников благодаря своим красивым пейзажам, размеренной жизни, приветливым людям и отличной кухне.
Тех, кто ищет романтику, привлекает регион Венето. Здесь находятся такие известные города как Верона и Венеция, где можно насладиться историческими достопримечательностями.
Тоскана также является привлекательным направлением. На родине Боккаччо и Микеланджело, Ренессанса, можно ощутить истинный вкус Италии. Здесь нетронутая природа сочетается с развитой инфраструктурой, и в крохотных рыбацких деревушках можно найти рестораны, очередь в которые расписана на полгода вперед. Жизнь в Тоскане по карману только состоятельным людям, но это затраты стоят того!
Побережье озер, в частности озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда, также являются привлекательным местом для покупки дома благодаря своей красивой природе, песчаным пляжам и чистой воде. Озера также любимы многими селебрити со всего мира.
В Италии так много красивых и привлекательных мест, что выбрать "идеальный" дом для покупки может быть трудно. Но это только потому, что тут есть невероятно много вариантов, которые можно считать по-настоящему идеальными.
«Итальянский дом» является мечтой многих поклонников всего итальянского стиля и культуры. Чтобы не потеряться из-за обилия предложений и выбрать самый подходящий вариант для себя и своей семьи, мы собрали для вас информацию о самых актуальных итальянских домах на рынке в 2015 году. Они подразделены по географическому расположению и стоимости, что позволит быстро определиться с выбором.
Жизнь на вилле у моря – это желание многих, кто рассматривает возможность покупки зарубежной недвижимости. Это не только способ гармоничного отдыха, но и хороший способ получить прибыль – сдав в аренду или продав помещение в будущем. Естественно, приобретение такой недвижимости не будет недорогим удовольствием, так как ее цена обычно начинается от 1 500 000 €. Цена зависит от района, удаленности от моря, площади и состояния недвижимости. Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся всего в 150 метрах от пляжа, оценивается в 2 000 000 €, а дом площадью 320 м² в Варацце, который находится в трех километрах от пляжа, можно приобрести за 1 250 000 €.
Возможность купить виллу в Апеннинах или на озерах Лаго-Маджоре или Комо получат люди, которые любят свежий горный воздух, уединение и тишину. Хотя это удовольствие не из дешевых, средняя цена вариантов составляет 2 000 000 €, однако есть и такие виллы, стоимость которых более демократична.
Например, небольшой дом в Пьемонте, площадью 180 м² с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза оценен всего в 350 000 €. Также есть вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, которая стоит 1 400 000 €.
Такие виллы будут отличным выбором для тех, кто предпочитает жить вдали от шума и суеты больших городов, наслаждаясь красотой природы.
Городские центры Италии могут впечатлить своей красотой и атмосферой. Однако для некоторых жителей городской ритм жизни может быть немного ошеломляющим, что может требовать уединения в домашнем уютном пространстве. И здесь есть приятная новость – на периферии городов, таких как Рим, Венеция и Милан, можно приобрести множество вилл, таунхаусов и частных домов с разными уровнями комфорта.
Цены на недвижимость зависят от района и площади участка. Например, небольшой таунхаус в Риме можно приобрести по цене 400 000 €. А роскошный палаццо 1100 м² в Милане может стоить не менее 10 000 000 €. Среднестатистические варианты, включая виллу в пределах Милана, оснащенную двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом, обойдутся покупателям в пределах 1 500 000 €. В любом случае, можно найти подходящий вариант для жизни и отдыха, наслаждаясь как мегаполисом, так и уютом собственного дома.
Вилла на берегу озера - уникальное жилищное предложение для тех, кто хочет наслаждаться видом рассветов и постоянного доступа к водным развлечениям. Прекрасно подойдут дома на побережье огромных озер Италии, таких как Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.
Отметим, что чем дальше от воды расположен дом, тем менее он стоит. Однако всё равно можно найти хорошее жильё недалеко от воды. Например, в предложении имеется дом площадью 225 м² всего в 20 минутах езды от Изео, который стоит 420 000 €. А вот историческая вилла, расположенная на первой линии у Лаго-Маджоре, с дендрарием на своей территории, будет стоить уже 3 000 000 €.
Так что выбор остается за вами!
Изысканная резиденция
Несовершенство является неотъемлемой частью любой роскоши, включая ценовую категорию, в которой находятся элитные виллы. Следовательно, чтобы сохранять престиж, площадь предлагаемых домов и их участков, уровень комфорта, а также, конечно, стоимость стремятся быть бесконечными. Средняя цена за элитную виллу в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 евро, но есть варианты, которые могут стоить столько же, сколько два поместья Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, имеет цену 15 000 000 евро. За эту сумму покупатель получает парк площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале в непосредственной близости от воды. Действительно, такой дом не может стоить меньше!
Бюджетные варианты приобретения недвижимости в Италии
Для тех, кто ищет комфорт и приятное времяпрепровождение в окружении красивой итальянской природы, не стремясь к роскоши, существуют гораздо более доступные варианты. Один из самых дешевых - это таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже, в районе 250 000-300 000 €. Однако и за такую относительно невысокую цену можно найти хороший вариант: к примеру, дом площадью 350 м² в Лигурии, всего в 9 км от моря идет по цене 230 000 €, хотя нуждается в ремонте.
После изучения этой небольшой таблицы, обладая приблизительной суммой и набором критериев, вы можете легко начать искать конкретные варианты. Далее, вы можете более глубоко изучить тонкости, которые нужно учитывать при покупке частной недвижимости в Италии.
Также не забывайте о том, что при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Италии необходимо учитывать некоторые дополнительные затраты и сборы, например, нотариальные расходы и комиссию агентства, что в среднем может увеличить цену на 10-15%.
Фото: freepik.com